项目基础信息
正弘府位于金达路与豫泰路交会处西北，总占地约63亩，容积率2.79，产品为12-16层小高层。
图：正弘府整体航拍
近日，这个年的网红神盘终于迎来了交付，这次我们就来评测一下这个项目。
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二
交付实景评测
A园林景观
正弘府外立面现代简约，大面积的玻璃栏板配金属边条，明亮挺拔，在区域内辨识度极高，有豪宅范。
图：正弘府实拍
项目主大门在地块南侧，中间为入户门厅，也是人行出入口，两侧分别为车行出入口，人车分流，不错。
图：正弘府交房实拍
穿过迎宾水景，即可进入入户门厅。
大厅中间做了天井，光线充足，但交付当天，两侧摆满了桌椅和礼品货架，显得杂乱。不过无伤大雅，这个设计在大北区，妥妥的豪宅配置。
图：正弘府天井实拍
穿过入户门厅，迎面就是中央景观和楼王7号楼，一楼目前为物业大厅。
图：正弘府7号楼物业大厅实拍
而按照正弘的宣传，7号楼一楼应有的业主会所不见踪影，现在除了物业大厅，还有物业宿舍和厕所，鸠占鹊巢，这是业主气愤的一个点。
本想实拍，但里面端坐几个没穿上衣的彪形大汉，让人望而却步。
图：正弘府业主会所实拍
入户门厅与7号楼之间是宽阔的中央景观，由一处水景、一处石景和一片草坪组成，两侧围合风雨连廊和观景台。
图：正弘府中央景观由西向东实景
风雨连廊顶部减配，与前期宣传不符。这也是业主有意见的一个地方。
图：风雨连廊实拍
环绕一周，遮阳布随处可见。看来为了保护好这些移植不久的花花草草，正弘费了不少功夫。看到这些花花草草，想起这两年房地产行业流行的三个字：活下去！
图：正弘府交房实拍
修补的草坪颜色不一，且绿植密度稀疏，种类单一。
图：正弘府草坪实拍
为了营造交付氛围，正弘在园区中做了一些如下装饰，未免过于简单。
图：正弘府交房实拍
部分转角处做了多彩景观点缀，还不错。
图：正弘府交房实拍
社区内的井盖基本都做了装饰涂色。
图：正弘府交房实拍
个别地方绿植密度不足，地表裸露。
图：正弘府交房实拍
南侧楼栋前的阳光大草坪一望无际，零星的几棵乔木叶子还没长全。其实老杨个人认为大草坪是可以接受了，孩子们可以在草坪上踢球。
图：正弘府交房实拍
小区地面全石材铺设，施工工艺一般。但这两种截然不同的石材路面，一边是步道，一边按照前期宣传应该是夜光塑胶跑道。结果两边都是硬化路面，不知道是怎么想的。
图：正弘府交房实拍
虽说石材也价值不菲，但塑胶跑道除了美观，对业主来说实用性更强。其弹性可适度减缓冲击、保护腿部关节，并且防滑性极好，可有效预防运动过程中滑倒受伤。
图：正弘府交房实拍
单元门旁有专门的垃圾桶停放区域，旁边是隐藏设计的拖把池，不同于一般小区的敞口设计，这样既美观，且相对安全。
图：正弘府交房实拍
在功能区的设置上，小区东西两侧对称分布健身区和儿童游乐区。
图：正弘府交房实拍
儿童游乐区旁设置有室外景亭及家长休息凳。
11号楼前儿童游乐区：
图：正弘府交房实拍
12号楼前的儿童游乐区设置有白沙滩，虽增加了趣味性，但目前采用的细沙极易在玩耍中飞入孩子的眼睛和口鼻。
图：正弘府交房实拍
沙滩旁还设计了一个小蹦床。重要提醒，小孩玩的时候大人一定要照顾好，旁边可是棱角分明的水泥凳！
图：正弘府交房实拍
社区内还规划有林下趣味花园，但依然是个看不懂的设计。同样提醒，老人和小孩在此，一定一定一定要注意磕碰。
图：正弘府交房实拍
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B公区
单元门前设置可视对讲系统，平开门的设计使用起来也更方便。
图：正弘府交房实拍
单元入户大堂挑高设计，但相比前期宣传缩水严重，合同约定墙面交付标准为石材，现在却变成了瓷砖。
图：正弘府交房实拍
现场除了两颗发财树外看不到其他任何装饰，不规则的背景墙和光秃秃的瓷砖，让人无法相信这是一个改善项目的入户大堂。
图：正弘府交房实拍
说来奇怪，除了进小区正对面的7号楼东单元大堂有一副装饰画和两把座椅之外，其他楼栋的一楼大堂除了发财树，统一光秃秃。
图：正弘府交房实拍
穿过大堂进入电梯区，“木地板”变“蹦蹦床”，鼓起的木地板被我踩回原位又使劲弹了起来，地板起鼓现象在多个楼栋电梯间均有存在。
图：正弘府交房实拍
项目采用通力电梯，电梯内部装了空调制冷，也做了比较细致的木材防护，干净整洁，这点很不错。
图：正弘府交房实拍
出了电梯，公共走廊地面墙面均为瓷砖铺设，地面波打线装饰，空间明亮、宽敞。
图：正弘府交房实拍
部分楼层公区卫生潦草。
图：正弘府交房实拍
楼梯间还算整洁，三层以上水泥铺设，三层以下瓷砖铺设。
图：正弘府交房实拍
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C室内
正弘府选用新多装甲子母门，标配亚太天能密码锁，颜色统一，审美在线。
图：正弘府交房实拍
但部分入户门不好开启，并存在受损情况。
图：正弘府交房实拍
正弘府为毛坯交付，标配新风系统。
部分业主反映，墙面水泥标号过低，墙角一抠即掉。
图：正弘府交房实拍
部分户型厨房房顶渗水严重，墙面可见多处修补痕迹。
图：正弘府交房实拍
89户型新风进气口和燃气出气口间距没有达到1.5米标准，存在安全隐患。
图：正弘府交房实拍
㎡以上户型仅四路暖气，供暖严重不足。
图：正弘府交房实拍
户型洗衣机无法放置在阳台，若按照阳台预留上下水位置，洗衣机会遮挡空调外机检修口，且完全暴露在客厅中。
红框为预留洗衣机位置，篮框为检修口。
图：正弘府交房实拍
洗衣机放置后的室内效果：
户型次卫马桶位置设计缺陷，正对次卫门，但随意挪移极易发生堵塞，剩余空间亦无法放置洗衣机。
图：正弘府交房实拍
阳台单层玻璃，目前官方给的封阳台方案是在原栏杆之上加装，但会出现密封不严以及隔音效果不好的情况。
图：正弘府交房实拍
关于室内，不同的户型都有着不少的共性或特性问题存在，窗台容易积水渗漏、89户型洗手池下水没有S弯、墙体开裂、空鼓、部分开关零火线接反等大小问题堆成了一座小山，正弘府离完美交卷任重而道远。
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D车库
地下停车场入户大堂仅有四盏小灯，灯光昏暗，但是正面玻璃墙显得很大气。
图：正弘府交房实拍
整体施工潦草，保洁也尚未完成，电梯厅地板起鼓现象依然在多个单元存在。
图：正弘府交房实拍
地下停车场同样是未完成状态，标识齐全，但随处可见墙上和地面的漏水痕迹。
图：正弘府交房实拍
停车场尚未正式交付，地面已有多处开裂。
图：正弘府交房实拍
负二层停车场，整体感官比负一楼好了许多。
图：正弘府交房实拍
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三
综合评测
整体而言，正弘府无论是社区景观、还是公区和室内的交付，多处减配严重，与宣传不一致，且有不小的安全隐患，很难让人相信这是一个红极一时的改善项目。
回顾一下正弘府当年的高光时刻：府系开山之作，绑定18万的车位，90秒就清盘，全款优先，按揭得花买软件抢房。
都说好事多磨，合着业主们费老大劲抢到的房子就这个样子？
施工潦草、绿化单一、室内设计不合理、漠视业主安全，正弘是怎样将这样的“改善”产品拿出手的？
最可气的不是有问题，而是发现问题不回应、不整改。这些问题，业主们此前曾与正弘多次沟通，但均未得到正面回答。
在这，我要替业主们喊话正弘：
业主们给出机会，希望正弘能拿出点态度，给出正面的回应和实际的行动，要是能把土拍上厮杀的劲头拿来做产品，挽回口碑还来得及！
老杨点评
还是要宽慰一下业主们，正弘府的位置、交通及城市配套都很不错，目前二手房价格（对比周边二手房价格推算）跟业主们当初的购入价比较，已经有了可观的溢价。但这个溢价是来自于市场，而不是项目品质。正弘不能因为市场回暖了，就擅自降低承诺过的建筑标准。
曾经的正弘野心勃勃，靠蓝堡湾积攒了不少的口碑。北龙湖的正弘瓴和正弘臻一度热销，正弘城更是改变了郑州商业格局，甚至6.3土拍也参加了银泰地块的鏖战，雄心壮志自不待言。
放眼全国，没有被一线房企全部攻陷的城市为数不多，郑州算一个。
放眼郑州，有实力有心劲跟一线房企掰掰手腕的企业也不多了，正弘应该算一个。
老杨希望郑州市场越来越好，更希望我们本土的企业越来越好，如果正弘的管理者能看到这段话，我希望你们能不再沉默，积极回应业主的合理诉求。
同时也给这一届正弘府业主点赞，理性沟通，不拉横幅，不喊口号，有时候可能也一样解决问题！
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