春节前六天，中央突然发布降首付的政策，

可是，首付降至20%，对于购房者真的划算么？

怎么样来理解降首付对于购房者来说是不是利好？

发财君带你一起来分析分析

第一：房地产政策差异化管理和因地施政策略的落地。

个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

而且是在不限购城市中实施，也就是说一线的限购城市不在此范畴之内，再次说明因地施政的重要策略。

此项规定说明新政在金融机构这一执行层面也进行分类指导，同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。

各地方政府因地施政的策略正式落地，各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整，有效控制当地房地产价格的有效机制。

第二：降首付购房人数增多这是一个市场的规律。

从去年9月份首付将至25%以后，购房出现了一些井喷现象，这也是正确的市场反应，特别表现在了一线城市特别明显。

但是表现在三四线城市就显得力不足，这也说明购房人是存在理智的行为的。

买涨不买跌这个规律永远也不会改变的情况，在这次救市中表现的游刃有余，显现的冰火两重天的效果，也一览无余。

第三：降低首付，谁吃亏了，谁开心了，对于购房者真的划算么？

以首套房万元、贷款20年的房子为例，目前普遍享受85折的优惠利率4.%，之前最低首付30%，需要30万，月供为元，20年累计支付利息为33.27万元。

目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但每月月供增加到元，累计利息增至38.02万元。

说明了什么问题呢？

说明了一个问题，还款压力更大了，支付的利息更多了，首付虽然少了可是承载了更多的东西。

银行虽然扛着高杠杆的压力，可是也实惠了一把，多出了好几万的利息，那也不是凭空而来，承担了更高的风险。

第四：降低首付，对那些地方会有更好的促进作用？

二线城市成为了这十年房地产的生力军，也成为这次新政策主要的影响区域。

这些发达二线城市房地产库存压力较小，同时经济稳定，人口仍然保持增长，降低首付的效果会集中体现在这些不错的城市。

一线城市不必多说了，限购的原因保持不动，而且深圳前段时间为了控制房价暴涨带来的极大风险，已经将首付提升至了40%了。

三四线城市都是收入较低，降首付购房承担的压力过大，自然不太会有非常积极的表现。

第五：降首付，是治标不治本的土政策，真正的问题还是买得起，最最重要。

就比如你现在把首付降到1成，相对于几百万的房子来说，发财君也买不起。所以说到底还是要有钱。刚刚度过年的资本寒冬，年会是一个什么样的景象我们还不得而知，我所知道的就是

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