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我想要一所大房子，有很大的落地窗户。午后慵懒的阳光洒在地板上，冲杯咖啡细细品着喜爱的小说，好不悠然自乐。

但是，你得先有房。

当然了，时代的潮流改变的不只是一代人，最潇洒的90后房奴，很多在毕业没多久，在家人的帮助下已经晋升为房东的也不在少数。关于贷款买房，发财君不会告诉你那些惊天的秘密！

贷款买房VS全款买房

买房当然是贷款买更划算啦！

虽然银行“坑爹”的收了我们这么多利息，但是，换位思考一下，你就会发现其实不然！

假如你有万可以全款也可月供，选择全款不需要支付利息，但少了万资金运作，若你的钱已经多到可以随便房个房子玩玩，那你就使劲任性吧。

如果不是，付个20%也就是40万的首付，剩余的万拿去做投资，只要利息大于当前贷款利率，公积金3.25%，商业贷款4.9%就不会亏啦！

举个栗子：假如财蜂发财树理财平台的年化收益率是9%-14%，那么若是我们不还银行这万，而是投资财蜂发财树，那我们的资金一年多创造了9.1%-10.75%的利润，也就是14.56万~17.2万！比一年期定期存款都还高出2-3倍，你说划不划算？

等额本金VS等额本息

那么，问题又来了~

是等额本金利息要便宜，还是等额本息的利息要便宜呢？

答案是一样！

之所以计算出的利息不同，是因为你不同月份借用的本金不同造成的，并不是银行设计要多赚你利息。

等额本金：等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；

等额本息：等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；

如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

还款期限要多长？

答案当然是越长越好！

从利息上算，能贷30年，就贷30年，如果每年都投像财蜂发财树这样的平台，不用着急还银行贷款的。我们可以借鸡下蛋，用银行的钱投资，只要利息比银行高就是赚到。这30年用复利的方式进行投资，相当于是财蜂发财树帮你还了很大一笔贷款！

从国情发展上算，中国实际上长期是高通胀、低利率，未来甚至可能是长期负利率。正因为负利率，所以等额本息还款要比等额本金还款好。

打个比方：

等额本息：现在一个月还，30年之后还是还

等额本金：现在一个月还，30年后还。

可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀！

现在每个月月供多，可能会让很多人吃不消。

30年之后每个月少了0块钱，也许只够吃个快餐了！

时间值钱呀！

这30年得要多大的财富增长才确保不会被通货膨胀压垮呀！

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