写在前面：
今天小胖推送的这个标题，乍一看，有标题党、卖房炒作嫌疑。不过，实际情况确实如此，这套30年楼龄的房子经过设计翻新后（硬装5万，软装2万），从放盘到卖出，只用了三天时间，而且成交价高出业主预期，差点让小胖惊掉下巴。
好了，进入正题！
这是一套位于增城的老房子，楼梯房，大概30年楼龄，86平米，原户型是3房2厅1卫。
装修前
装修前
这套房之前一直是对外出租使用，业主C先生因个人需要，准备将其卖掉，为了有个好卖相，打算将其整饬一番。
在找到小胖前，C先生就已经决定调整房屋布局，将其改造为3房2厅2卫，主要是主卧增加卫生间、更改房门位置、全屋重新粉刷，并找了施工队进行打拆。
为了卖房，业主也是很用心了！
打拆?施工中?
打开墙面，可以看到都是黄泥墙，典型的八九十年代装修用材，现在已经绝迹。
打拆施工中
虽然已经启动打拆，但业主还没想好硬装选材，整体风格也没眉目......
所以，除了软装设计，小胖还要给一些硬装建议。
嗯，小胖要接单干活了！
不要问小胖为啥要接增城这么远的地方，还不因为家里有娃要养！
哎，说多了都是泪！
正面照首发，猫小胖本尊还是帅的
1
确定设计方案
在小胖接的单中，每个业主的需求各有不同，但有一项，几乎是%的统一：少花钱，出效果！
虽然是为了卖房做设计，这单也不例外。
业主C先生的软装设计需求很明确，希望材料预算控制在2万左右，因为潜在买家基本上是刚需客户，设计要简约、温馨、有品质感，适合一家老少居住。
2万元装出3房，还要有品质感，对小胖来说是一个很大的考验（实际上是逼死小胖也完不成的任务）。
不过，鉴于是售卖用途，小胖提出了一个方案：
1、设计重点放在客厅、餐厅；
2、主卧、次卧放置床和书桌椅，省去衣柜，可以由买家自行置办。
3、小次卧空置，可以由买家自由搭配，用窗帘和灯光营造氛围；
这样一来，2万元的预算将将好，C先生表示同意。
按照这个方案，小胖做了一版设计。
户型布局
原户型量尺尺寸，小胖手绘版
在具体设计风格上，小胖建议走北欧加现代的混搭风格，既简约又有时尚感，老少皆宜。
?客厅设计效果图
客厅设计效果图
餐厅??设计效果图
主卧设计效果图
次卧设计效果图
方案定稿，继续干活！
2
客厅
整个客厅的面积大约18.4平米，长5.13米，开间3.58米。
在客厅区域，有几个硬伤：
1、天花有一根梁，比较压抑；
2、电视背景墙有凸出来的承重柱，影响视觉；
3、电视背景墙只有2.64米，比较窄，坐在客厅，就可以直接对视整个房间过道。
装修前
装修前?
装修前?
针对上述几个问题，小胖做了以下调整：
1、客厅做吊顶，与梁拉平。
原层高为2.85米，吊顶后高度2.6米，也不会有压抑感。
装修后
装修后
在灯光布置上，小胖原本的想法是做无主灯设计，以增加时尚感，而且因为做了吊顶，层高降到2.6米，无主灯也可以避免压抑感。
不过，业主告诉小胖，按照当地人的生活习惯，客厅一定要有一盏主灯。
于是小胖调整了一下方案，用吸顶灯作为主灯，并在天花四周安装多个筒灯，主灯不开，全屋也非常明亮。
装修后
装修后
装修后
2、将电视背景墙与承重柱拉平。
在家庭日常生活中，电视背景墙几乎是接受视线最久的地方，所以，背景墙的整洁美观就格外重要。
装修前?
原本凸出来的承重柱非常影响视觉效果，将墙面加厚，与承重柱齐平后，就可以解决这个问题。
装修后
装修后
3、设置屏风。
在电视背景墙右侧加一道屏风，既起到延长电视背景墙的效果，又可以与房间过道起到隔离作用，增加私密性。
另外，屏风也可以作为装饰品，减弱上方横梁的压抑感。
装修前
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装修后
装修后
装修后
在屏风中心位置，安装了一个长线吊灯，晚上用餐时，打开餐厅灯，客厅只留这一盏小吊灯，氛围不要太棒。
而这件小胖的心头好物，仅仅只需79元哦。
?装修后
??屏风是镂空实木格栅，不会影响餐厅光线。
装修后
好了，第3个问题解决，而且成本很低，花费将近0元。
不过，如果预算能再提升一些，可以将屏风前的发财树换成一个小案台，摆上松树盆栽，会更漂亮。
?
装修后
由于房子处于3楼，只有一个半窗，光线不足，整个客厅采用浅灰色为主色调，起到提亮光线的作用。
色号：多乐士乳胶漆，49GG77/。
浅灰色也是小胖常用的色彩，针对低楼层光线不足的房子，特别合适。
装修后
在客厅家具的布置上，小胖都采用原木+布艺材质。
选择了一款2.4米长的3-4人位主沙发，科技布材质。两边搭配一个简约的休闲椅和一个橙色坐墩。
装修后
茶几是两个圆形实木桌，大黑小白搭配，比较简约，缺点就是没有储物功能。
装修后?
装修后
3
餐厅
餐厅和客厅的分区非常明显，位于卧室通道的右侧，大约4.8平米。
装修前
装修前
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选择了一款1.4米长的原木色餐桌，以及原木色餐椅，简单实用，同时与木质屏风相呼应。
装修后
装修前
餐厅灯选用浅蓝色两头吊灯，配暖色灯泡，晚上一家人围着餐桌就餐，温馨十足。
装修后
装修后
摆上餐具，满满的仪式感。
装修前
装修前
餐桌正对面设置了一个餐边柜，可以存放一些日常用品。
装修后
?
?装修后
餐厅的餐边柜位置，正对大门，在这里，小胖用一幅人物画和一盆花做了一面景。
一进大门，视野落脚处就是一个表情惬意又不失风度的女生、一盆生机盎然的石榴树，看到这么美的画面，心情自然也会美美哒！
装修后
??
装修后??
4
卧室
主卧大约13.6平米。
主卧--装修前
主卧--装修前
业主选择在主卧增加一个独立卫生间，说实话，小胖非常不喜欢这个实体墙卫生间，一是很丑（不要怪小胖太直接...），二是阻碍光线。如选用磨砂玻璃，效果会更好一些。
主卧--装修后
由于预算有限，而且考虑到买家的需求，主卧只放置了床和床头柜，留出空间，方便买家后续自由添置衣柜等家具。
主卧--装修后
主卧--装修后
主卧--装修后
次卧面积约8平米。
原户型中天花有横梁，床头墙面有凸出的承重墙，都选则拉平处理。
次卧--装修前
次卧--装修后
次卧--装修后
?次卧--装修后
?
?小次卧面积?约7.6平米，仅做了氛围烘托处理：刷漆、换灯、换窗帘。
小次卧-?-装修前
??
小次卧--装修后
5
采购清单
至此，这套86平老房子的翻新工作全部结束，软装最终花费一共是元，在预算范围之内。
业主告诉小胖，硬装花费约5万。加上软装材料费，合计约7万元。
好了，继续奉上最关键的采购清单明细！
全部实价，拿走不谢！
采购清单
PS：
在材料花费之外，业主还有一笔开支，就是小胖的恰饭钱啦，也即是设计服务费，其中包含了设计方案以及人工费用（刷墙、灯具安装、部分电位调整、家具采购、安装、摆场、拍摄等等）。
最后，再上几张施工花絮。
安装屏风
??
挂画
挂画
施工现场
抬床垫
天气太热，在楼道吹吹风
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